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购买二手房,一定要转户口!昆山买房迁户口
作者:maifanghukou    发布于:2016-08-01 08:44:00    文字:【】【】【

购买二手房,一定要转户口!昆山买房迁户口

胡先生购买了一套二手房,按照约定支付了全部房款后,却意外地发现自己新买的二手房中居然昆山户口没有迁出,且这个人胡先生并不认识。经询问卖房人,原来是售房人购买此房时上家所留下的昆山户口。且卖房人表示,自己也无能为力,因为已经联系不到自己的上家了。胡先生找到房屋所在地的派出所,派出所表示,该昆山户口不能转出。
         目前,从法律上并无有效措施迫使原房主转出户口。户口转出由公安机关主管,当事人之间基于二手房买卖的户口转出纠纷并不属于法院的主管范围。因为转出户口需要户主的配合,且需要户主提交相应的审批文件及新的落户地址,在户主不配合的情况下公安机关也无法强制将户口转出。
 
不过,原房主拒绝转出户口,并不影响新房主在该房屋处重新落户。目前可行的解决办法有:如原房主拒绝将户口转出,新房主仍可将户口转入该房屋内,原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”,从而解决新房主的落户问题。此外,新房主还可以原房主未履行户口转出义务为由,要求承担违约责任。如房屋买卖的双方当事人约定了转出户口的期限及对应的违约金,则该约定合法有效,其能得到法院的支持。

 

 办理昆山户口

  昆山户口咨询中心www.hukou58.com  提醒买二手房户口可以转过来。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆转房、自建房、经济适用房、限价房。因此,买二手房时注意查看房屋的产权信息,避免产生不必要的麻烦。
  1、由于户口不能强制转出,如果你们合同上没有约定户口违约的问题的话,法院也不会受理。
  2、关于房东户口没有转出的通常处理方式。
  如果购房者是本地户口的,新户和上家户口可以并存。
  如果购房者是外地户口的,新户可以通过购房入户的政策先取得入户资格,然后通过上述1的方式将上家户口转出后办理入户手续。
  3、上家户口并存的影响。
  1、通过审查对方户口本,并留存相关证据,了解对方二手房目前户籍状况。
  3、细化合同内容,增加合同中户口转移违约条款。在购买二手房时,第一,可以在签订购房协议时约定好有关户口转移的条款,明确约定原产权人户口转出的时间以及不及时转移应负的违约责任,明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任;第二,约定好付完房款的时间。为保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障,购房人还可以户籍转移作为支付部分房款的条件,避免购房后发生户口转移纠纷。

 

 

 

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